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BairroScout

1,8 milhão de vendas registradas em SP desde 2010

Saiba quanto pagaram ali, não quanto estão pedindo.

E não descubra os problemas do endereço depois de pagar: veja se o bairro vende, se é seguro, se alaga e o que vão construir do lado.

Grátis. O app ainda não abriu. Você recebe um e-mail quando abrir, e só. Como guardamos o seu e-mail.

  • 6 perguntas respondidas antes do sinal
  • Fonte e data em todo número
  • R$ 0 de comissão: a gente não ganha se você comprar

  • R$ 8.500Jardim Paulista

  • R$ 8.000Pinheiros

  • R$ 4.400Santana

  • R$ 5.100Tatuapé

  • R$ 3.300Capão Redondo

  • R$ 1.800Cidade Tiradentes

Mais escuro, m² mais caro. Mediana das vendas de apartamento por bairro no ITBI, set/2025 a ago/2026. Cinza: poucas vendas.

Radar

Descubra onde olhar sem rodar a cidade.

Bairro a bairro, pelo que foi vendido de verdade, não pelo que foi anunciado.

Preço e giro. Quanto se paga pelo m² e quantos imóveis trocaram de dono.

Mais claro, mais vendas de apartamento no ITBI, set/2025 a ago/2026.

Cruzamentos prontos. Baratos que giram, baratos com prédio novo, baratos perto do trilho.

19 bairros com m² abaixo da mediana (R$ 4.000) e prédio novo acima da mediana. Descrição, não previsão.

Obras e transporte. O que foi aprovado para construir e onde chega o trilho.

Ponto cheio: estação em operação. Ponto vazado: estação projetada.

Ofertas e leilões da Caixa. Atualizados todo dia, em cima do mapa.

O que mudou. A semana nos bairros que você acompanha.

Pinheiros: mediana de 1.625 vendas, set/2025 a ago/2026. Relatório de 05/11/2026.

Due diligence

Seis perguntas antes do sinal.

Digite o endereço ou cole a oferta. Cada resposta vem com fonte e data.

Prancheta de madeira em aquarela com seis linhas escritas, uma caneta-tinteiro e uma chave antiga.
  1. O preço é bom? As vendas parecidas do bairro.
  2. O bairro vende? Quantos imóveis trocaram de dono em 12 meses.
  3. É seguro? Crime e alagamentos em volta do endereço.
  4. O terreno tem risco? Zona, restrições e áreas contaminadas por perto.
  5. A documentação está limpa? O que conferir na matrícula antes do sinal.
  6. Quanto vou pagar? O total com ITBI, cartório e comissão do leiloeiro.

Pagar caro não é o único jeito de perder dinheiro.

Confira antes do sinal. Leve as pendências ao seu advogado.

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  • R$ 80 mil é o que custa pagar 10% a mais em um imóvel de R$ 800 mil.
  • R$ 30 mil em impostos e taxas levam uma oferta real de R$ 729.655 a R$ 760.292.
  • Obra parada Uma restrição no terreno pode impedir a obra que você planejou.
  • Dinheiro preso A dificuldade para revender pode prender seu dinheiro.
Trena de aço aberta em aquarela, ao lado de uma estaca de topografia com fita terracota.

Raio-X e terreno

O endereço por dentro.

  • Raio-X do endereço. Até 800 m em volta: metrô, obras, áreas contaminadas e crime.
  • Terreno. Zona, restrições e o que a lei permite construir, dividir ou juntar.
  1. 0 m
  2. 200 mprédios novos
  3. 273 márea cadastrada
  4. 326 mTrianon-Masp
  5. 400 mregistros de crime
Pasta azul de documentos em aquarela, fechada com elástico, com uma etiqueta de papel em cima.

Depois do sinal, siga de olho.

  • Meus imóveis

    Fotografe a placa na rua e siga cada imóvel, da visita à compra.

  • Carteira

    Seus bairros desde a compra, contra a cidade e os juros.

  • Dossiê do imóvel e região

    Tudo num PDF para mandar ao sócio ou ao advogado. Em preparação: a matrícula do cartório.

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